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Usufrutto e nuda proprietà : la tassazione in caso di acquisto contestuale da parte di soggetti diversi

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Usufrutto e nuda proprietà : la tassazione in caso di acquisto contestuale da parte di soggetti diversi

Se due soggetti diversi , acquistano contestualmente la nuda proprietà e l’usufrutto di una casa, l’ agevolazione prima casa deve essere valutata singolarmente, in quanto le condizioni di agevolazione fiscale sono riservate al solo soggetto che diviene titolare del diritto.

Ad esempio se Tizio e Caio acquistano una casa, dove Tizio si intesta  l’usufrutto e Caio la nuda proprietà, solo  colui che avrà i requisiti di legge potrà richiedere l’ agevolazione come prima casa. Tizio ha i requisiti per richiedere l’agevolazione fiscale, Caio invece  no.

Quindi sebbene la vendita avviene contestualmente per l’intera proprietà, la tassazione per l’acquisto viene considerata in modo separato: Tizio con l’agevolazione prima casa acquisterà l’usufrutto ( con l’imposta di registro del 2%) e Caio senza agevolazione fiscale acquisterà la nuda proprietà ( con l’imposta di registro del 9%).

Secondo Capra Agente Immobiliare dal 1996 Viale Regina Elena 19 (primo piano) Fossano Cell. 3484409348